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【新屋網觀點】實價登錄也可能暗藏陷阱

2017/05/07

新屋網新聞整理:Bikejourney

 

小編個人雖然覺得實價登錄是政府的德政之一,自2012年上路以來資訊也已日趨完整,但是也潛藏了不少的陷阱。例如交易資料中,揭露的平均單價的坪數,大部份包含「車位坪數」,所以實際的房屋成交單價,和實價登錄上所揭露的平均成交單價,兩者價差可能高達20%以上。於是可能會出現業者為了讓單價看起來較低,把車位面積加大計入,透過車位面積加大的虛坪去拉低單價,造成實價登錄上單價可能的失真。

 

舉某剛交屋的成屋案例:

4房91.64坪+2個平面車位(10.33坪X2位)=112.3坪

 

實價登錄:

2118萬(房車總價)÷112.3坪(房車坪數)=約18.9萬元/坪

 

正常換算:

2118萬元-(120萬/位X2位=240萬)=1878萬元

1878萬元÷91.64坪=約20.5萬/坪

 

 

實際計算式

陷阱計算式

將房屋與(平面)車位的價格分開計算(房車總價:2118萬元)

將房屋與(平面)車位的價格平均計算(房車總價:2118萬元)

*91.64坪 X 20.5萬元/坪 = 1878萬元(房屋價格)

*120萬元/位 x 2位 = 240萬 (平面車位價格)

    (平面)車位~10.33坪/位 x 2位 = 20.66坪

*1878萬元+240萬元 = 2118萬元(房車總價)

*91.64坪 + 20.66坪 = 112.3坪(房車總坪數)

*2118萬元 ÷ 112.3坪= 18.9萬元/坪(平均單價)

*18.9萬元/坪 X 10.33坪 = 約195萬元/位

  (平面車位價格)

 

看出上列計算式的玄機了嗎?

*原來購買同樣的91.64坪的房屋加上(平面)車   位2位的房車總價(2118萬元) 在不同的計算式下,卻出現不同的房屋單價 [20.5萬元/坪 VS 18.9萬元/坪]

*原因是在車位總價的不同 [120萬元/位 VS 195萬元/位]

 

所以實際買到的價格應該在20.5萬元/坪以上,絕對不會是實價登錄的18.9萬元/坪,所以如果用這個實價登錄的單價去買的話,那你買到的每一個平面車位可能就要買到近200萬元了。想想看你目前開的汽車的價值,是否需要買到每個近200萬元的車位。透過小編的分析計算式,各位看倌都懂了嗎?其實購屋時應該考慮的是能符合自己負擔的總價帶,而非一直在房屋單價上打轉,最後似乎買了便宜單價的房屋,卻買了很貴的車位。聰明的你千萬不要被數字迷惑了!

 

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